Tuzla Şehir Konseyi üyeleri, yeni yatırımlara ve istihdama olanak sağlayacak Kreka Sjever iş bölgesi zoning planı önerisini kabul etti. Yaklaşık 14 hektarlık bir alanı kapsayan plan, bölgede yeni ticari ve üretim tesislerinin inşası için gerekli yasal zemini oluşturuyor.
Tuzla'nın batı kesiminde, demiryolu istasyonu, yolcu terminali ve Jale Nehri düzenlenmiş yatağı arasında yer alan iş bölgesi, kısmen altyapı hizmetlerinden yararlanıyor. Bölgede halihazırda birkaç ticari tesis bulunurken, yeni planın özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde küçük ve orta ölçekli ticari kompleksler kurmak isteyen girişimcilerin taleplerini karşılaması bekleniyor.
2014 yılında hazırlanan önceki düzenleme planının geçerliliğini yitirmesi üzerine güncellenen yeni doküman, bölgedeki ekonomik kapasitenin genişletilmesini hedefliyor. Daha önce tamamlanan ulaşım altyapısı, su şebekesi, hidrant ağı, kanalizasyon ve elektrik sistemleri sayesinde bölgenin doğu kısmında çok sayıda ticari yapı inşa edildi. Bazı yeni kompleksler için ise halihazırda inşaat belgelerinin alınması süreçleri başlatılmış durumda.
Bölgedeki mevcut durum ve yapılaşma şartları nelerdir?
Planlama verilerine göre, söz konusu alanda şu an 6 ana ticari veya üretim tesisi ile 12 yardımcı tesis bulunuyor. Bölgenin önemli bir kısmı henüz inşa edilmemiş olup yeni yatırımcılar için potansiyel taşıyor. Zoning planına göre, parsel bazında yapılaşma oranı en fazla yüzde 40 ile sınırlandırılırken, binaların maksimum yüksekliği 12 metre olarak belirlendi. Teknolojik süreçlerin gerektirdiği durumlarda bu yükseklik için istisnalar uygulanabilecek.
Toplam planlanan yapılaşma oranı yüzde 28,77 olarak hesaplandı. Bu durum, gelecekteki farklı iş faaliyetleri ve tesisler için bölgede geniş bir alan kaldığını gösteriyor. Ancak projenin tam anlamıyla hayata geçmesi için merkez bölgedeki altyapı ve jeoteknik sorunların çözülmesi gerekiyor. Bölgenin bu kısmında atık depolama alanı, dolgu malzeme, eski nehir yatağı parçaları ve su birikintileri bulunuyor.
Altyapı ve ulaşım imkanları nasıl sağlanacak?
Yeni plan kapsamında 5.000 metrekareden büyük olan su birikintisinin kurutulması, uygun malzeme ile doldurulması ve bir drenaj sisteminin inşa edilmesi öngörülüyor. Ayrıca bazı mikro lokasyonlarda inşaat öncesi ek jeomekanik testlerin yapılması, atıkların temizlenmesi ve arazinin ıslah edilmesi zorunlu olacak.
Kreka Sjever iş bölgesinin en büyük avantajlarından biri mevcut ulaşım bağlantıları olarak öne çıkıyor. Bölgeye asfaltlanmış bir erişim yolu bulunuyor ve şehir trafiği ile Transverzala T1 ile ana yollar üzerinden bağlantı sağlanıyor. Ayrıca Jale Nehri üzerinde köprüler inşa edilerek bölgenin ek bağlantılarla güçlendirilmesi ihtimali de planlarda yer alıyor. Demiryolu istasyonuna yakınlık ise gelecekte lojistik avantaj sağlayabilir.
