Knight Frank tarafından yayınlanan 2026 yılının ilk çeyrek verilerine göre, Kuzey Makedonya'daki konut fiyatları yüzde 16'nın üzerinde bir artış kaydetti. Küresel ölçekte konut fiyatlarının ortalama yüzde 1,4 arttığı dönemde, Kuzey Makedonya en hızlı değer kazanan ülkeler arasında yer aldı.
Küresel piyasalarda durum ne?
Knight Frank'ın Global House Price İndex verilerine göre, incelenen 55 ülkede konut fiyatları yıllık bazda ortalama yüzde 1,4 oranında bir yükseliş sergiledi. Enflasyon etkileri hesaplandığında ise küresel konut fiyatları reel olarak yüzde 1,7 oranında gerileme yaşadı. Ancak Kuzey Makedonya'daki durum bu genel tablodan ayrışıyor; BİS verilerine göre Kuzey Makedonya'da reel konut fiyatları yüzde 13 oranında artış gösterdi.
Fiyat artışında hangi ülkeler öne çıkıyor?
Konut fiyatlarındaki yıllık artış oranlarına bakıldığında Türkiye, yüzde 26,2'lik yükselişle listenin ilk sırasında yer aldı. Onu yüzde 21,4 artışla Macaristan takip etti. Kuzey Makedonya, Portekiz ve Hırvatistan ise fiyat artışının yüzde 16 sınırını aştığı ülkeler olarak kayıtlara geçti.
Fiyatları yükselten temel nedenler neler?
Emlak piyasası uzmanlarına göre, Kuzey Makedonya'daki bu hızlı değer artışının arkasında iki ana unsur bulunuyor. Yüksek faiz oranları ve özellikle büyük şehirlerdeki sınırlı konut arzı, fiyatları yukarı çeken başlıca faktörler olarak gösteriliyor. Bu durumun, komşu Bosna Hersek'teki emlak piyasası üzerinde de benzer bir talep baskısı oluşturabileceği öngörülüyor.
