Kuzey Makedonya Devlet İstatistik Kurumu verilerine göre, 2020-2025 döneminde ülkede toplam 36 bin 281 konut inşa edildi. 2021 nüfus sayımı sonuçlarına göre konutların yüzde 36,6'sı yani 307 bin 187 konut boş olmasına rağmen, yeni inşaat faaliyetlerindeki artış sürüyor.
Konut inşaatında en yüksek sayı 2024 yılında görüldü
İnşa edilen konut sayısına bakıldığında, en yoğun üretimin 202 konatın tamamlandığı 7 bin 917 adet ile 2024 yılında gerçekleştiği görülüyor. Gayrimenkul Kadastro Ajansı’nın Fiyat ve Kira Sicili verileri ise piyasadaki hareketliliği rakamlarla doğruluyor. Buna göre, 2026 yılının nisan-haziran döneminde toplam 8 bin 369 gayrimenkul işlemi yapıldı. Konut alım-satım işlemlerindeki yıllık artış oranı ise yüzde 20,2 olarak kaydedildi.
Üsküp ve Ohri'de metrekare fiyatları ne durumda?
Kuzey Makedonya Merkez Bankası verilerine göre, 2025 yılının son çeyreğinde konut fiyatlarında yıllık yaklaşık yüzde 25 oranında bir yükseliş yaşandı. Üsküp'te 2026 yılının ilk yarısında konutların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin 156 avro seviyesine ulaştı. Yeni konutlarda en yüksek satış fiyatları ise Üsküp Merkez Belediyesi sınırları içerisinde görüldü. Bu bölgede 50 metrekarelik bir daire 168 bin avro bedelle, yani metrekare başına 3 bin 360 avro üzerinden alıcı buldu.
Eski binalardaki fiyat hareketliliğinde ise Ohri dikkat çekiyor. Eski yapılarda metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 3 bin 200 avro ile rekor seviyeye ulaştı. Bölgedeki bu fiyat artışları, Bosna Hersek'teki gayrimenkul piyasasıyla benzer bir enflasyonist baskıyı işaret etmesi bakımından komşu ülkelerdeki yatırımcılar için de izlenmesi gereken bir gelişme niteliği taşıyor.
