Dubaj’de emlak satışları yüzde 19 düştü, kriz derinleşiyor

Dubai emlak piyasası, Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimler ve savaş nedeniyle mayıs ayında sert bir düşüş yaşadı. Analitik şirketlerin verilerine göre, işlem sayısı bir önceki aya göre yüzde 19, geçen yılın aynı dönemine göre ise yarıdan fazla azaldı. Uzmanlar, bunun pandemi döneminden bu yana en belirgin yıllık düşüş olduğunu belirtiyor.

Dubai emlak piyasasında satışlar neden düştü?

Dubai, vergi avantajları ve güçlü fiyat artışı sayesinde yıllardır lüks gayrimenkulün en hareketli pazarlarından biriydi. Ancak bölgede patlak veren savaş, yatırımcılar arasında ciddi bir belirsizlik yarattı. Bu durum, özellikle lüks segmentte talebin keskin bir şekilde düşmesine neden oldu. Emlak acenteleri, lüks villa ve dairelerin fiyatlarının yüzde 20 ila 25 oranında gerilediğini, yabancı alıcıların bir kısmının ise piyasadan tamamen çekildiğini aktarıyor.

Satışlardaki düşüş ne kadar büyük?

Veriler, düşüşün boyutunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Satılan gayrimenkullerin toplam değeri, bir önceki aya göre yüzde 40’ın üzerinde azaldı. Uzmanlar, bu durumun Dubai emlak piyasasının pandemiden bu yana gördüğü en sert daralma olduğunu ifade ediyor. Özellikle hazır gayrimenkul satışlarındaki yıllık düşüş, son yılların en yüksek seviyesine ulaştı.

Bosna Hersekli yatırımcılar bu krizden nasıl etkileniyor?

Dubai, son yıllarda Bosna Hersekli gayrimenkul yatırımcıları için de cazip bir pazar haline gelmişti. Ülkedeki birçok iş insanı ve yatırımcı, Dubai’deki lüks projelere yönelmişti. Yaşanan bu kriz, Bosna Hersekli yatırımcıların portföylerini de doğrudan etkiliyor. Piyasadaki belirsizlik ve fiyatlardaki düşüş, bu yatırımcıların ellerindeki gayrimenkullerin değer kaybetmesine yol açarken, yeni yatırım kararlarını da ertelemelerine neden oluyor.

Gelecekte piyasadan ne bekleniyor?

Uzmanlar, Dubai emlak piyasasının, bölgede daha büyük bir jeopolitik istikrar sağlanana kadar baskı altında kalmaya devam edeceğini öngörüyor. Önümüzdeki dönemde fiyatlarda ek bir düzeltme daha yaşanabileceği belirtiliyor. Piyasanın toparlanması, Orta Doğu’daki gerginliğin azalmasına ve yatırımcı güveninin yeniden tesis edilmesine bağlı.