Federal Ticaret Bakanı Amir Hasičević, Budva yakınlarındaki Bečićima'da düzenlenen Montenegro Real Estate Forum 2026 kapsamında, gayrimenkul piyasasında yasal güvenliği artırmak için kurumlar arası iş birliğinin güçlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Forumda "Düzen Getirme: Aracılık Yasası, Piyasa Hukuki Güvenliği ve Bölgesel Deneyimler" başlıklı panelde konuşan Hasičević, Federasyon Bosna ve Hersek'in (FBiH) gayrimenkul piyasasının yasal düzenlenmesine ilişkin tecrübelerini sundu. Federal Ticaret Bakanlığı açıklamasında belirtildiği üzere panelde, bölge ülkelerindeki yasal çözümler, bu çözümlerin uygulama zorlukları ve illegal aracılığın önlenmesi için gereken kurumsal iş birliği ele alındı.
Bosna ve Hersek'te bu alanın entite düzeyinde düzenlendiğini hatırlatan Hasičević, FBiH'de Gayrimenkul Ticareti Aracılık Yasası'nın 2021 yılında yürürlüğe girdiğini belirtti. Bu yasanın kabul edilmesiyle birlikte aracılık faaliyetleri için gerekli koşullar, aracı ve ajanların hak ve yükümlülükleri ile mevzuatın uygulanmasına yönelik denetim mekanizmaları ilk kez sistemli bir şekilde düzenlendi.
Yasal çerçeve tek başına yeterli mi?
Yasanın profesyonelleşme adına önemli bir adım olduğunu ancak denetimle desteklenmediği sürece yetersiz kalacağını vurgulayan Hasičević, "Yasal çerçevenin oluşturulması gayrimenkul piyasasının profesyonelleşmesi için önemli bir adımdı. Ancak FBiH ve bölgedeki diğer ülkelerden gelen tecrübeler, yasayı uygulayacak etkin bir denetim eşlik etmedikçe yasa çıkarmanın yeterli olmadığını gösteriyor. En büyük zorluk, yasal çerçevelerin dışında faaliyet gösterenlerin yarattığı haksız rekabet olarak kalmaya devam ediyor; bu durum, belirlenen yükümlülükleri yerine getiren kayıtlı ajansları eşitsiz bir konuma düşürüyor" dedi.
Hasičević, FBiH'deki süreçte Federal Ticaret Bakanlığı'nın FBiH Ekonomi Odası ve Gayrimenkul Aracılık Derneği ile yürüttüğü iş birliğinin önemine değindi. Düzenli toplantılar aracılığıyla yasanın uygulanmasındaki sorunların, mevcut çözümlerdeki eksikliklerin ve iş ortamını iyileştirme imkanlarının tartışıldığını belirtti. Bakanlık bünyesinde halka açık bir Gayrimenkul Aracılık Kayıt Defteri tutulurken, FBiH Ekonomi Odası da aracılık ajanları için mesleki sınavlar gerçekleştiriyor.
Karadağ modeli FBiH için örnek olabilir mi?
Bölge ülkelerinin benzer sorunlarla karşılaştığını belirten Bakan, Slovenya'nın 2003 yılından bu yana sahip olduğu uzun deneyimi, Arnavutluk'un yasal çerçevesini ve ev sahibi Karadağ'ın yasaları tam olarak uygulama çalışmalarını örnek gösterdi. Özellikle Karadağ'ın hükümet düzeyinde kurduğu koordinasyon biriminin, yetkili kurumların iş birliğini ve denetim süreçlerini iyileştirmeyi amaçlayan yapısını olumlu bir model olarak nitelendirdi.
Gayrimenkul piyasasındaki sorunların tek bir kurumla çözülemeyeceğini ifade eden Hasičević, "İlgili bakanlıkların, denetim organlarının, ekonomi odalarının ve mesleki derneklerin daha iyi bir bağlantı içinde olması gerekiyor. Karadağ'ın kurumlar arası koordinasyon modeli, bölgedeki diğer ülkeler için de faydalı olabilecek pozitif bir deneyimdir. Hedefimiz, vatandaşları ve yasal çalışanları koruyarak, kuralların herkese eşit şekilde uygulandığı bir piyasa olmalıdır" şeklinde konuştu.
Hasičević ayrıca, iletişim süreçlerini iyileştirmek, kurumlar arası koordinasyonu artırmak ve illegal ticareti daha etkin bir şekilde engelleme olanaklarını görüşmek üzere Federal Ticaret Bakanlığı, FBiH Ekonomi Odası ve Gayrimenkul Aracılık Derneği temsilcilerinin yakın zamanda bir araya geleceğini duyurdu.
